IFA-NEUBAUherrenmodell N° 456

City Suites Graz / Köstenbaumergasse 1

IFA-Bauherrenmodelle entstehen dort, wo eine perfekte Infrastruktur gegeben ist und Wachstumschancen vorhanden sind. Graz ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand Jänner 2018) die zweitgrößte Stadt Österreichs, die Prognosen zeigen einen Bevölkerungszuwachs bis 2034 auf 329.000 Einwohner. Der 5. Gemeindebezirk Gries ist schon heute einer der bevölkerungsstärksten Bezirke, welchem ein Wachstum von etwa 12% bis 2034 prognostiziert wird.

 

Dass hier Bedarf an Erweiterung besteht, hat die ifa AG schnell erkannt und zu Ihrem Nutzen gemacht.

Projektdaten:

  • Abbruch und Neubau
  • 5.817 m² ertragsbewertete Nutzfläche
  • 107 Wohnungen (von 30 m² bis 67 m²)
  • 74 Tiefgaragenplätze
  • Voraussichtlicher Baubeginn: November 2018
  • Geplante Fertigstellung: Sommer 2020

 

Highlights:

  • Optimale Vermietbarkeit auf Grund der günstigen Miete von € 9,- / m² Nutzfläche
  • Gefördertes Landesdarlehen in Höhe von € 5.350.000,- mit einer Laufzeit von 10 Jahren
  • Monatliche Annuitätenzuschüsse von 1,90 je m² Wohnfläche über 10 Jahre
  • Investition als Barzeichner auch ohne Förderdarlehen möglich – sofortige Mieterterträge nach Baufertigstellung
  • Komplette Umsetzung inkl. rechtlicher, wirtschaftlicher und steuerlicher Betreuung, Finanzierung, Förderung u.a.m. bis zur professionellen und nachhaltigen Vermietung und Verwaltung durch die ifa AG

 

Sicherheit und Nutzen:

  • Persönliche Grundbucheintragung
  • Risikostreuung durch Mietpool (kein Einzelvermietungsrisiko)
  • Vorsteuerabzug
  • Sofortige Abschreibung der Werbungskosten
  • Abschreibung der Baukosten auf 15 Jahre (6,70 % p.a.)

 

Berechnungsbeispiel:

  • Anteil: 50 / 10.000
  • Steuerprogression: 50%
  • Gesamtinvestitionskosten inkl. aller Nebenkosten: € 111.650,-
  • Inkl. Bankdarlehen (2,50% Fixzinssatz p.a., 4% p.a. ab 07/2033 ): € 51.900,- auf 15 Jahre
  • Inkl. Förderdarlehen (kalk. Zinssatz 2,50%): € 26.750,- auf 10 Jahre

 

Download: Kurzinformation inkl. Großnutzendarstellung für 0,50%-Anteil

 


Team

Geschäftsleitung

Paul G. Schaufler MBA

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Klientenberatung

Ing. Thomas Etlinger

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Klientenberatung

Michael Artacker

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