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Wohnen mit historischem Wert

Das historische Erbe der Sofiensäle unter Einhaltung des Denkmalschutzes mit der modernen zeitgemäßen Architektur zu verbinden, stellt die interessante Herausforderung, der sich die ifa ag bei der professionellen Revitalisierung der Sofiensäle gegenüber sieht. Im Vordergrund steht eine präzise Umsetzung aller Auflagen des Bundesdenkmalamtes unter dem Aspekt der optimalen Nutzung für den Lebensstandard von heute. So soll der ehemalige Ballsaal dem Ursprung seiner Bedeutung wieder zugeführt werden und für Empfänge, Wein- und Schmankerlverkostungen, temporäre Ausstellungen sowie kulturelle Veranstaltungen genutzt werden. Am Areal entstehen auf rund 12.000 m² Gesamtnutzfläche 84 bestens ausgestattete Wohnungen, Geschäftslokale, Büroflächen und 140 Tiefgaragenstellplätze.

So entsteht ein pulsierender Ort unmittelbar in der Nähe der U-Bahnhaltestelle der U3 und U4 Landstraße - Wien Mitte und dem historischen Stadtzentrum. Der Endbahnhof des CAT (City Airport Train), der direkt zum Flughafen fährt und der Bahnhof Wien Mitte befinden sich ebenso in Gehweite wie Schulen, die Universität für Musik und darstellende Künste, Kindergärten und das Krankenhaus St. Elisabeth. Die naheliegende Landstraßer Hauptstraße ist eine zentrale traditionsbewusste Einkaufsstraße mit zahlreichen Dienstleistungsunternehmen, Geschäften, Lokalen und Apotheken. Die Urania mit seiner Sternwarte, dem Kino, dem Urania-Puppentheater und einem Café-Bar- Restaurant und das Museum für angewandte Kunst gehören zu beliebten Ausflugszielen der Umgebung.


Noch bevor sich der Brand zum zehnten Mal im August 2011 jährt, beginnen die Bauarbeiten mit der Erweiterung und Sanierung des Altbestands, um im Jahre 2013 ein Stück österreichische Geschichte wieder auferstehen zu lassen.

Ihr Nutzen durch ein Bauherrenmodell

  • Gefördertes Landesdarlehen
  • Persönliche Grundbucheintragung
  • Inflationsschutz durch indexierte Mieten
  • Vorsteuerabzug
  • Risikominimierung durch Mietpool
  • Werbungskosten sofort abschreibbar
  • Immobilienmanagement durch Profis
  • 1/15-AfA der Baukosten

Unser Service

  • Beratung und Verkauf
  • Finanzierungsberatung

Fact-Sheet

Bauherrenmodell
Denkmalgeschützte Prime Immobilie
Art des Bauvorhabens
Revitalisierung des Altbestandes
Neubau von Wohn-, Büro- und Geschäftsgebäudes
Gesamt - Investitions - Volumen
rd. 50.000.000,- Euro
Nettonutzfläche
ca. 10.752,47 m²
Idealle Anbindung
Verkehrsdrehscheibe Landstraße Wien-Mitte
Einheiten
84 Wohnungen
140 Tiefgaragenplätze
4 Büros und Geschäftslokale
Fertigstellung
September 2013

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