Breitenleer Straße 248, 1220 Wien

Die hohe Nachfrage am letzten Wiener Bauherrenmodell der IFA AG, dem Wohnpark Liesing II, hat uns bestätigt, dass wir goldrichtig auf die aktuelle Preisdynamik am Immobilienmarkt und die Ansprüche unserer Klient:innen reagiert haben. Das optionale Verwertungsszenario, das die IFA AG erstmals beim Liesinger Projekt angeboten hat, hat für eine Rekord-Platzierung innerhalb weniger Wochen und eine lange Warteliste auf das Nachfolge-Modell gesorgt.Wenn Sie auf den richtigen Partner setzen, wenn es um Ihr Vermögen und Ihre Altersvorsorge geht, profitieren auch Sie von den steigenden Immobilien- und Baukosten… 

IFA-Bauherrenmodell N° 490
Breitenleer Straße 248 I 1220 Wien

  • Totalsanierung mit vorwiegend Neubau
  • Schaffung von 45 Wohneinheiten sowie 27 Stellplätzen
  • 3.178 m2 ertragsbewertete Nutzfläche
  • Geplante Bauzeit: 11/2023 - 04/2025
  • EUR 19,70 Mio. Gesamtinvestitionsvolumen
  • Grundbucheigentum der KG mit Ihrem persönlichen Eintrag im Firmenbuch
  • Langfristig stabile Mieteinnahmen im geförderten Wohnbau
  • Sicherheit durch gemeinsamen Mietenpool
  • Steuerliche Optimierung und begünstigte Abschreibung

IFA-Bauherrenmodell mit optionalem Verwertungsszenario:

Im folgenden Geschäftsjahr ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns UND Rückführung des Landesdarlehens können die Gesellschafter:innen mit einfacher Mehrheit den Beschluss fassen.

  • I. Wohnungseigentum zu begründen und sämtliche Wohnungseigentumsobjekte zu veräußern ODER
  • II. die gesamte Liegenschaft zu verkaufen.

Ihr Nutzen eines Bauherrenmodelles

  • Gefördertes Landesdarlehen
  • Vorsteuerabzug
  • Inflationsschutz durch indexierte Mieten
  • Risikominimierung durch Mietpool
  • Immobilienmanagement durch Profis
  • Werbungskosten sofort abschreibbar
  • 1/15-AfA der Baukosten

Investitionsbedarf

Der Investitionsbedarf richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - unser Experten-Team berät Sie gerne*

Projekt-Folder

 

Berechnungen

Bar-Variante

0,60%-download

 

Kredit-Variante

1,20% -download

Fact-Sheet

Investvolumen
EUR 19.700.000,-
Projektart
Bauherrenmodell
Baubeginn
November 2023
Baufertigstellung
April 2025
Mindestbeteiligung
eine Wohnung
Anschrift
Breitenleer Straße 248, 1220 Wien

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*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen zu unseren Bauherrenmodellen:

Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in einem Bauherrenmodell ergeben.

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