Dirmhirngasse 78 / Wagenmanngasse, 1230 Wien

Wenn Sie Ihr Geld nicht unter dem Kopfpolster oder auf einem Sparbuch bunkern, sondern stattdessen in Immobilien investiert haben, haben Sie keinen Grund zur Sorge, sollten Euro, Dollar & Co. an Wert verlieren. Eine steigende Inflation bringt schließlich auch höhere Mieterträge mit sich.  Dass Sachwerte wie Immobilien im zumindest gleichen Ausmaß „teurer“ werden, liegt auf der Hand und ist alles andere als widersinnig. Was spricht somit dagegen, den kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise zu unserem Vorteil zu nutzen, wenn wir klug, gewinnbringend und sicher investieren möchten?

Aufgrund der hohen Nachfrage startet die IFA AG ein weiteres Immobilieninvestment für Privatanleger:innen und hat sich dabei das Ziel gesetzt, den Vorteil aus der Preisdynamik bei Immobilien für Sie zu ziehen. Mit Erfolg, wie wir finden, denn mit der Verwertung der Immobilie - des bereits 488. Bauherrenmodells des Marktführers - profitieren Anleger:innen neben allen bereits bekannten Vorteilen nun umso mehr von der Wertsteigerungsdynamik am Immobilienmarkt.

Erstes IFA-Bauherrenmodell mit optionalem Verwertungsszenario:

Erstmals und alternativ zur langfristigen Vermietung hat die IFA AG ein Verwertungsszenario der Immobilie konzipiert. Nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens wird – auf Mehrheitsbeschluss der Anleger:innen – die Begründung von Wohnungseigentum und ein Verkauf von Wohnungen bzw. der Verkauf der gesamten Liegenschaft ermöglicht.

 

Langfristig nachhaltig:

  • Gebäude-Zertifizierung wird angestrebt (z.B. KlimaAktiv)
  • Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
  • Bodengebundene Fassadenbegrünung
  • Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert werden kann
  • Eigengärten, Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsterrasse / Dachgarten
  • Kinder- / Jugendspielplatz
  • Hocheffizientes Wärmesystem (Wärmepumpe)
  • Temperierung über Fußbodenheizung
  • Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
  • E-Mobilität für PKW vorbereitet
  • Zahlreiche Fahrradabstellplätze im Innenhof, im Keller und für Besucher

Ihr Nutzen eines Bauherrenmodelles

  • Gefördertes Landesdarlehen
  • Persönliche Eintragung im Firmenbuch
  • Vorsteuerabzug
  • Inflationsschutz durch indexierte Mieten
  • Mietenpool zur Risikominimierung
  • Immobilienmanagement durch Profis
  • Werbungskosten sofort abschreibbar
  • 1/15-AfA der Baukosten

Investitionsbedarf

  • Der Investitionsbedarf richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - unser Experten-Team berät Sie gerne*

 

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Fact-Sheet

Investitions-Volumen
EUR 18.170.000,-
Projektart
Bauherrenmodell
Baubeginn
Frühjahr 2023
Baufertig- stellung
Herbst 2024
Mindest- beteiligung
0,70 % Anteile
Anschrift
Dirmhirngasse 76, 1230 Wien

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*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen zu unseren Bauherrenmodellen:

Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in einem Bauherrenmodell ergeben.

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