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Private Anleger, die sich am IFA Bauherrenmodell „Hirschstettner Straße 99“ beteiligen, profitieren von einem Investment in geförderten Wohnbau in Stadtrandlage. Damit von hoher Mieternachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite. Weitere Benefits sind steuerliche Optimierungen und Förderungen des Landes.

Das Projekt „Hirschstettner Straße 99“ befindet sich in Donaustadt, dem flächenmäßig größten Bezirk Wiens, der gleichzeitig einer der „grünsten“ ist. Mehr als zwei Drittel der Fläche sind von Grünland und Gewässern geprägt, am bekanntesten sind etwa die Donauinsel oder das Naturschutzgebiet Lobau. Es gibt aber - vor allem in Hirschstetten - auch zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe, Parks, Gärten und sogar Naturbadeteiche. Als eines der wichtigsten Stadterweiterungsgebiete Wiens ist die Donaustadt auch Standort vieler „geheimer“ Wiener Wahrzeichen. Denn hier befi nden sich der Donauturm oder das größte Wiener Einkaufscenter Donauzentrum, die UNO-City, die Seestadt Aspern und demnächst mit den Danube Flats der höchste Wohnturm Österreichs.
Die Lebensqualität ist hoch, Naherholungsgebiete und beste Infrastruktur sind direkt vor der Haustür. Die Anbindung an öffentlichen Verkehr/U-Bahn ist ausgezeichnet, umweltfreundliche Mobilität ist zu Fuß und auf vielen Radwegen möglich.

Ihr Nutzen eines Bauherrenmodelles

  • Landesdarlehen
  • Persönliche Grundbucheintragung
  • Inflationsschutz durch indexierte Mieten
  • Vorsteuerabzug
  • Risikominimierung durch Mietpool
  • Werbungskosten sofort abschreibbar
  • Immobilienmanagement durch Profis
  • 1/15-AfA der Baukosten

Investitionsbedarf & Rendite

  • Rendite-Prognose bis zu 3,5% p.a.*
  • Der Investitionsbedarf richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - unser Experten-Team beratet Sie gerne

 

Fact-Sheet

Investitions-Summe
€ 14.350.000,-
Nachhaltigkeit
Niedrigenergiehaus mit eigener Photovoltaikanlage am Dach
Einrichtung
Hochwertige Ausstattung und komplett eingerichtete Küchen, sowie Bäder
Einheiten
37 Wohnungen von 38 bis 104 m²
30 Garagenplätze
Gemeinsame Vermietung
Einnahmesicherung durch Mietenpool
Landesdarlehen
1,00% Fixzinssatz, 20 Jahre
Bauzeit
Geplanter Baubeginn Herbst 2021
Voraussichtliche Fertigstellung Sommer 2023

*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen zu unseren Bauherrenmodellen:

Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in einem Bauherrenmodell ergeben.

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