IFA Bauherrenmodell
Baumstadt Floridsdorf, Werndlgasse 1210 Wien
Bauherrenmodell
Wohnpark Liesing I
Dirmhirngasse 78 / Wagenmanngasse, 1230 Wien
Nach dem Motel One, Elisabethstraße in 1010 Wien, der Neutorgasse GmbH & Co KG in Graz und dem Projekt am Fleischmarkt (so wie viele weitere mehr!) freut es uns, Ihnen heuer wieder ein KG-Modell anbieten zu können. Ihr zusätzlicher Nutzen: Geringere Ankaufskosten, Haftung nur bis zu Ihrer Einlage und Privatsphäre, da nur die Gesellschaft im Grundbuch steht.
Der "Wohnpark Liesing I" liegt im gleichnamigen 23. Bezirk Wiens. In den vergangenen Jahren ist die Bevölkerungszahl in Liesing um fast 20% gewachsen, der Bezirk gehört damit zu den am schnellsten wachsenden Bezirken der Bundeshauptstadt. Die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum ist ungebrochen und wird weiter steigen. Denn die Lebensqualität ist hoch: Liesing liegt in beliebter Stadtrandlage, über ein Drittel der Fläche sind Grünland und Gewässer, Niederösterreich und hochattraktive Erholungsgebiete liegen nah. Die Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, es gibt beste Anbindung an öffentlichen Verkehr und für Individualverkehr.
Kleines Bauherrenmodell | KG-Modell
Abbruch des Altgebäudes mit Errichtung eines Neubaus
Schaffung von 61 Wohneinheiten und15 Tiefgaragenstellplätze
Ertragsbewertete Nutzfläche: 4.278 m²
Geplanter Baubeginn: März 2023
Voraussichtliche Fertigstellung: Ende Oktober 2024
EUR 23,75 Mio. Gesamtinvestitionsvolumen
Mindestbeteiligung 0,50% der Liegenschaft mit Erhöhung in 0,1% Schritten
Langfristig nachhaltig:
- Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung und ökologisch verträgliche Baustoffe
- Extensive Dachbegrünung am Hauptgebäude
- Photovoltaik-Anlage am Dach vorgesehen
- Fahrradabstellplätze
- Vorbereitung für E-Tankstellen
- Wärmepumpen werden für Heizung und Kühlung verwendet
Ihr Nutzen eines Bauherrenmodelles
- Gefördertes Landesdarlehen
- Persönliche Eintragung im Firmenbuch
- Vorsteuerabzug
- Inflationsschutz durch indexierte Mieten
- Mietenpool zur Risikominimierung
- Immobilienmanagement durch Profis
- Werbungskosten sofort abschreibbar
- 1/15-AfA der Baukosten
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*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen zu unseren Bauherrenmodellen:
Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.
In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in einem Bauherrenmodell ergeben.
