Josef-Pock-Straße 1-3, 8051 Graz

So wie wir es von der IFA AG gewohnt sind, wird auch bei unserem neuen und voraussichtlich letzten Grazer Bauherrenmodell im heurigen Jahr wieder höchster Wert auf Sicherheit gelegt.

Baukostengarantie:

Die Baukosten für das konzipierte Projekt laut Projektdokumentation (inkl. Risiken aus der aktuellen Ukraine-Krise sowie Auswirkungen aus der Covid-19 Pandemie) sind als Festpreis garantiert

Erstvermietungsgarantie:

Die IFA AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.

 

IFA-Bauherrenmodell N° 492

Josef-Pock-Straße 1-3, 8051 Graz

Ihr gefördertes und steuerlich begünstigtes Investment.

  • Langfristiges Immobilieninvestment in geförderten Wohnbau
  • KG-Modell: Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit Ihrem persönlichen Eintrag im Firmenbuch
  • Gesamtinvestitionsvolumen: EUR 11,90 Mio.
  • 32 Wohnungen, 15 Tiefgaragenplätze
  • Jede Wohnung mit zugeordneter Freifläche wie Eigengarten, Balkon oder Terrasse
  • Ertragsbewertete Nutzfläche: 2.113 m²
  • Geplante Bauzeit: Frühjahr 2023 – Winter 2024
  • Langfristig stabile Mieteinnahmen im geförderten Wohnbau
  • Sicherheit durch gemeinsamen Mietenpool

IFA-Bauherrenmodell mit Verwertungsszenario

Alternativ zu einer langfristigen Vermietung ist für die Investor:innen eine Möglichkeit vorgesehen, welche hinsichtlich der erwarteten Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option darstellt: Realisierung der Wertschöpfung durch Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Einzelwohnungen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft. Die Investoren:innen beschließen dies ggf. ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns mit einfacher Mehrheit.

Ihr Nutzen eines Bauherrenmodelles

  • nicht rückzahlbare Förderzuschüsse vom Land Steiermark
  • Inflationsschutz durch indexierte Mieten
  • Vorsteuerabzug
  • Risikominimierung durch Mietpool
  • Werbungskosten sofort abschreibbar
  • Immobilienmanagement durch Profis
  • 1/15-AfA der Baukosten

Investitionsbedarf

  • Der Investitionsbedarf richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - unser Experten-Team berät Sie gerne*

 

Projekt-Folder

Projekt_Folder

 

Fact-Sheet

Investitions-Volumen
EUR 11.900.000,-
Projektart
Bauherrenmodell
Baubeginn
Frühjahr 2023
Baufertig- stellung
Winter 2024
Mindest- beteiligung
1,00% mit erhöhung in 0,10% Schritten
Anschrift
Josef-Pock-Straße 1-3, 8051 Graz

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*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen zu unseren Bauherrenmodellen:

Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in einem Bauherrenmodell ergeben.

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