Puchstraße 44, 8020 Graz

Das neue IFA-Bauherrenmodell befindet sich direkt auf dem benachbarten Grundstück des zu 92% plazierten Projekts Dornschneidergasse.Da die Baugenehmigung rechtskräftig erteilt und die Förderung seitens der Behörde bestätigt ist, kann bereits im November 2022 mit den Bauarbeiten begonnen werden. Baukosten- und Erstvermietungsgarantie inklusive!  

IFA-Bauherrenmodell N° 491
Puchstraße 44 I 8020 Graz

  • Kleines Bauherrenmodell
  • Abbruch und Neubau
  • Schaffung von 15 Wohneinheiten sowie 15 Stellplätzen
  • 1.200 m2 ertragsbewertete Nutzfläche
  • Geplante Bauzeit: 11/2022 - 06/2024
  • EUR 6,78 Mio. Gesamtinvestitionsvolumen
  • Grundbucheigentum der KG mit Ihrem persönlichen Eintrag im Firmenbuch
  • Langfristig stabile Mieteinnahmen im geförderten Wohnbau
  • Sicherheit durch gemeinsamen Mietenpool
  • Steuerliche Optimierung und begünstigte Abschreibung

IFA-Bauherrenmodell mit optionalem Verwertungsszenario:

Im folgenden Geschäftsjahr ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns UND Rückführung des Landesdarlehens können die Gesellschafter:innen mit einfacher Mehrheit den Beschluss fassen.

  • I. Wohnungseigentum zu begründen und sämtliche Wohnungseigentumsobjekte zu veräußern ODER
  • II. die gesamte Liegenschaft zu verkaufen.

Ihr Nutzen eines Bauherrenmodelles

  • Nicht rückzahlbarer Zuschuss durch das Land Steiermark für 10 Jahre
  • Vorsteuerabzug
  • Inflationsschutz durch indexierte Mieten
  • Risikominimierung durch Mietpool
  • Immobilienmanagement durch Profis
  • Werbungskosten sofort abschreibbar
  • 1/15-AfA der Baukosten

Investitionsbedarf

Der Investitionsbedarf richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - unser Experten-Team berät Sie gerne*

Projekt-Folder

Projekt_Folder

Berechnungen

Bar-Variante

1,70%-bar

2,00%-bar

2,50%-bar

 

Kredit-Variante

1,70%-kredit

2,00%-kredit

2,50%-kredit

 

Fact-Sheet

Investvolumen
EUR 6.780.000,-
Projektart
Bauherrenmodell
Baubeginn
November 2022
Baufertigstellung
Juni 2024
Mindestbeteiligung
1,70% mit Erhöhung in 0,10% Schritten
Anschrift
Puchstraße 44, 8020 Graz

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*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen zu unseren Bauherrenmodellen:

Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in einem Bauherrenmodell ergeben.

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