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Nachgefragte Lage am Stadtrand von Wien Der 21. Wiener Bezirk Floridsdorf entstand aus sechs eigenständigen Gemeinden. Eine davon ist Stammersdorf, gelegen beim IFA Projekt Sandtnergasse 7. Hier trifft Stadtleben mit guter Infrastruktur auf beinahe dörfliche Idylle. Man lebt in Wien und ist dennoch mit wenigen Schritten in der Natur. Das Grundstück liegt im nordwestlichen Teil von Wien im 21.Bezirk - Stammersdorf in der Nähe der Brünner Straße, nahe zu der Stadtgrenze nach Niederösterreich. Das Wohnquartier ist mit der Straßenbahnlinie 30 und 31 und einer Vielzahl von Buslinien gut in das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Ebenso gut ist die Einbindung in das Fahrradwegenetz der Stadt Wien.

Im Zuge der Planung des Projekts werden drei Grundstücke, die Sandtnergasse 7, die Dammäckergasse 6 und die Dammäckergasse 8 zusammengelegt und gemeinsam entwickelt. Es werden 30 Wohnungen mit einer Gesamtnettonutzfläche von ca. 1.700 m2 errichtet inklusive 10 KFZ Stellplätzen.

Ihr Nutzen eines Bauherrenmodelles

  • Landesdarlehen
  • Persönliche Grundbucheintragung
  • Inflationsschutz durch indexierte Mieten
  • Vorsteuerabzug
  • Risikominimierung durch Mietpool
  • Werbungskosten sofort abschreibbar
  • Immobilienmanagement durch Profis
  • 1/15-AfA der Baukosten

Investitionsbedarf & Rendite

  • Rendite-Prognose bis zu 5,9% p.a.*
  • Der Investitionsbedarf richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - unser Experten-Team beratet Sie gerne

 

Fact-Sheet

Investitions-Summe
€ 10.400.000,-
Einrichtung
Hochwertige Ausstattung und komplett eingerichtete Küchen, sowie Bäder
Einheiten
30 Wohnungen von 36 m² -120 m²
10 Garagenplätze
Gemeinsame Vermietung
Einnahmesicherung durch Mietenpool
Landesdarlehen
1,00% Fixzinssatz, 20 Jahre
Bauzeit
Geplanter Baubeginn September 2021
Voraussichtliche Fertigstellung März 2023

*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen zu unseren Bauherrenmodellen:

Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in einem Bauherrenmodell ergeben.

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