IFA Bauherrenmodell
Zelkingerstraße 16, 4020 Linz
Tiergartenweg 32a, 32b, 32d, 32e
8055 Graz
IFA-Bauherrenmodell N°499 I Tiergartenweg 32a, 32b, 32d, 32e
Die IFA AG ermöglicht als Marktführer seit mehr als vier Jahrzehnten privaten und institutionellen Anleger:innen direkte Immobilieninvestments in Österreich. Wir managen für 7.900 Investor:innen mehr als 4,1 Milliarden Euro in rund 500 realisierten Projekten. Ein eindrucksvoller Beweis unserer Immobilienkompetenz und Leistungsstärke. Bei uns legen Sie Ihr Vermögen nachhaltig an und sichern es langfristig für Generationen.
Mit dem 499. IFA-Bauherrenmodell im Tiergartenweg profitieren Sie von einem geförderten Wohnbauprojekt in Graz, das mit Lage und attraktivem Wohnumfeld überzeugt. Jede der 15 geförderten Wohnungen hat großzügige private Freiflächen und zusätzliche Allgemeingrünflächen - und das bei Mieten, die während der Förderungsdauer rund 40% unter dem üblichen Marktniveau liegen. Davon profitieren Sie als Investor:in hinsichtlich Vermietbarkeit und Rendite.
Wo Leader investieren
- Plandrendite 4,9% p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung
- Gesamtinvestitionsvolumen 7,19 Mio. Euro
- Steuerliche Optimierung durch beschleunigte 1/15 AfA und hohe Sofortabschreibungen
- Schaffung von 15 geförderten Wohneinheiten mit zugeordneten Freiflächen
- Geplanter Baubeginn Winter 2024 I Fertigstellung Sommer 2026
- Erstvermietungsgarantie für 12 Monate ab Vermietungsbeginn / Tilgungsbeginn
- Realer Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage
- Inflationsgeschützte Mieteinnahmen
- Risikominimierung durch Mietpool
- Immobilienmanagement durch Profis
- Vorsteuerabzug
- Gefördertes Landesdarlehen mit 1% fix auf 20 Jahre
- Werbungskosten sofort abschreibbar
- 1/15-AfA der Bau- und Nebenkosten
Investitionsbedarf
Der Investitionsbedarf richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - unser Experten-Team berät Sie gerne*
Projekt-Folder
Fact-Sheet
Investment
Bauherrenmodell N°499
Gesamtinvestition
EUR 7,19 Mio. Euro
Projekt
15 Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau
Ertragsbewertete Nutzfläche
1.380 m²
Geplanter Baubeginn
Winter 2024
Geplante Baufertigstellung
Sommer 2026
Sicherheit
Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft
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*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen zu unseren Bauherrenmodellen:
Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.
In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in einem Bauherrenmodell ergeben.
