IFA Bauherrenmodell
Tiergartenweg 32c, 8055 Graz
V33
PRIME-Immobilie
Quartier V33 – Ihr mittelfristiges Prime-Investment der Extraklasse
Prime-Lage in Salzburg
Das Quartier V33 liegt in einer der besten Lagen Salzburgs – am Einfahrtstor von Salzburg der Vogelweiderstraße 33. Diese exzellente Position bietet nicht nur eine erstklassige Erreichbarkeit, sondern auch eine hohe Nachfrage für die vielfältige Nutzung des Objekts.
Zukunftsweisendes Konzept für Ihre Investition
Das Projekt vereint mehrere Elemente, die es zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit machen. Es umfasst ein Hotel mit 120 Apartments, attraktive Büro-, Gewerbe- und Gastronomieflächen sowie 20 mietsichere, geförderte Wohnungen. Damit wird ein nachhaltiger, zukunftsfähiger Mix geschaffen, der stabile Einkünfte ermöglicht und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotential bietet.
Fertigstellung erfolgreich gelungen!
Das Mixed-Use-Quartier V33 wurde im Juni 2024 nach nur zwei Jahren Bauzeit fertiggestellt, exakt im Zeit- und Kostenplan und mit fixierten Baukosten aus 2021. Bei Fertigstellung war das gesamte Quartier bereits zu mehr als 95% vermietet. Als Investor:in haben Sie kein Projektentwicklungsrisiko und profitieren bereits jetzt von den niedrigen Baukosten und von den laufenden Miet-/Pachteinnahmen.
Die konzipierte Landesförderung in Höhe von EUR 1.750.000,- wurde nun zugesagt und auf EUR 3.913.800,- erhöht. Der Großteil davon - rd. EUR 2,30 Mio. - konnten als nicht rückzahlbare Zuschüsse des Landes gesichert werden. Selbst nach Begleichung des Mehraufwands, der durch höhere Zinsen enstanden ist und umgehend abgefedert werden konnte, ergibt sich eine Überliquidität in Höhe von rd. EUR 480.000,-. Die Baukosten für das gesamte Projekt wurden 2021 als Fixpreis garantiert, böse Überraschungen sind daher ausgeschlossen.
Die planmäßige Fertigstellung, der sensationelle Vermietungsgrad und das hohe Wertsteigerungspotenzial bieten Sicherheit und eine planmäßige Rendite von bis zu 6% p.a. - nach Steuern und Gebühren.
Erfolgreicher Hotelbetrieb mit „numa“
Das Hotel im Quartier V33 wird von „numa“ betrieben, einem Anbieter mit bereits 16 erfolgreichen Standorten. Das innovative Konzept des Betreibers garantiert ein zukunftsorientiertes Betriebskonzept, das den Anforderungen der modernen Gastwirtschaft entspricht und stabile Erträge sichert.
Die 120 Zimmer des numa Vogelweider können bereits seit Juni 2024 gebucht werden. Mit momentanen 800 Bewertungen, hervorragenden 8,9 Sternen und einem deutlichen "Fabelhaft" wurde das Hotel bereits jetzt als "Gäste Favorit" auf booking.com ausgezeichnet.
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*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen zu unseren Bauherrenmodellen:
Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.
In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in einem Bauherrenmodell ergeben.
