IFA Bauherrenmodell
Baumstadt Floridsdorf, Werndlgasse 1210 Wien
V33
PRIME-Immobilie
V33 auf Wachstumskurs
Wie hoch wird wohl die aktuelle Renditeerwartung bei Hotelimmobilieninvestments sein, nachdem die Hotellerie eine von der Corona-Krise am stärksten betroffene Branche war? Realistischerweise vermutlich kaum über 3,0%, oder?
Auch wenn die touristische Nachfrage in Österreich im Vorjahr wieder deutlich gestiegen ist und teilweise sogar das Vorkrisen-Niveau erreicht werden konnte, herrscht nach wie vor Unsicherheit am Immobilienmarkt. Steigende Baukosten und Kreditzinsen sorgen weiterhin für gemischte Gefühle - selbst wenn der Hotelmarkt wieder auf Wachstumskurs läuft.
Und dennoch wissen wir: Über 4,5% Rendite p.a. könnten Sie von Ihrer Investition in eine Hotelimmobilie erwarten. Wenn Sie sich für das richtige Objekt entscheiden…
Bereits 15 Monate vor Fertigstellung 80% vermietet!
Das Mixed-Use-Quartier V33 wurde im Juni 2024 nach nur zwei Jahren Bauzeit fertiggestellt, exakt im Zeit- und Kostenplan und mit fixierten Baukosten aus 2021. Bei Fertigstellung war das gesamte Quartier bereits zu mehr als 95% vermietet. Als Investor:in haben Sie kein Projektentwicklungsrisiko und profitieren bereits jetzt von den niedrigen Baukosten und von den laufenden Miet-/Pachteinnahmen.
Die konzipierte Landesförderung in Höhe von EUR 1.750.000,- wurde nun zugesagt und auf EUR 3.913.800,- erhöht. Der Großteil davon - rd. EUR 2,30 Mio. - konnten als nicht rückzahlbare Zuschüsse des Landes gesichert werden. Selbst nach Begleichung des Mehraufwands, der durch höhere Zinsen enstanden ist und umgehend abgefedert werden konnte, ergibt sich eine Überliquidität in Höhe von rd. EUR 480.000,-. Die Baukosten für das gesamte Projekt wurden 2021 als Fixpreis garantiert, böse Überraschungen sind daher ausgeschlossen.
Berücksichtigt man zudem noch eine Wertsteigerung von "nur" 1,50% - was bei der aktuellen Inflation von 8,0% sehr vorsichtig kalkuliert ist - wird eine jährliche Rendite in Höhe von rd. 4,90% prognostiziert. Nach Steuern und Gebühren.
Das neue Quartier am Tor zu Salzburger Altstadt
In perfekter Lage am Einfahrtstor zu Salzburg entsteht es, das neue Quartier „V33“. Der Mix aus einem Hotel mit zukunftsweisendem Konzept, hochattraktiven Büro-, Gewerbe- & Gastronomieflächen und mietsicherem gefördertem Wohnbau in einer der nachgefragtesten Städte Österreichs macht V33 zu einem Prime Investment der Extraklasse.
IFA ermöglicht Ihnen die Beteiligung an diesem in Salzburg einzigartigem Projekt. Investoren profitieren von der Sicherheit einer Beteiligung an der Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch, der attraktiven Rendite und der Stabilität der Assetklasse Immobilien bei mittelfristigem Anlagehorizont.
Ihr Nutzen eines Bauherrenmodelles
- Beteiligung als Komanditist
- Persönliche Firmenbucheintragung
- Mittelfristiger Veranlagungshorizont
- Prognostizierte Wertsteigerung beim geplanten Verkauf in 8-13 Jahren
- Inflationsgesicherter Miet- und Pachtvertrag
- Beschleunigte Abschreibung, 1/15 AfA
- Garantierte Baufixkosten
- Eintragung als natürliche oder juristische Person möglich
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*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen zu unseren Bauherrenmodellen:
Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.
In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in einem Bauherrenmodell ergeben.
