V33
PRIME-Immobilie

V33 auf Wachstumskurs

Wie hoch wird wohl die aktuelle Renditeerwartung bei Hotelimmobilieninvestments sein, nachdem die Hotellerie eine von der Corona-Krise am stärksten betroffene Branche war? Realistischerweise vermutlich kaum über 3,0%, oder?

Auch wenn die touristische Nachfrage in Österreich im Vorjahr wieder deutlich gestiegen ist und teilweise sogar das Vorkrisen-Niveau erreicht werden konnte, herrscht nach wie vor Unsicherheit am Immobilienmarkt. Steigende Baukosten und Kreditzinsen sorgen weiterhin für gemischte Gefühle - selbst wenn der Hotelmarkt wieder auf Wachstumskurs läuft.

Und dennoch wissen wir: Über 4,5% Rendite p.a. könnten Sie von Ihrer Investition in eine Hotelimmobilie erwarten. Wenn Sie sich für das richtige Objekt entscheiden…

Bereits 15 Monate vor Fertigstellung 80% vermietet!

Mit 120 Zimmern ist die IFA-PRIME-Immobilie V33, deren Bau bereits seit April 2022 auf Hochtouren und voll im Zeitplan läuft, einer der letzten bewilligten großen Hotelstandorte - gemixt mit Büro, Gewerbe und gefördertem Wohnbau - in zentraler Salzburger Lage. Und obwohl die Fertigstellung noch in weiter Ferne (Sommer 2024) liegt, sind bereits jetzt 2/3 der Büroflächen sowie 25 Stellplätze vermietet.

Für die restlichen Büro- und Gastronomieflächen gibt es ebenfalls bereits einen Interessenten, der einen Pachtvertrag auf 20 Jahre abschließen möchte. Ein Vermietungsgrad von rd. 80% eines Objekts, das erst in etwa 15 Monaten fertiggestellt wird, ist vermutlich rekordverdächtig.

Die konzipierte Landesförderung in Höhe von EUR 1.750.000,- wurde nun zugesagt und auf EUR 3.913.800,- erhöht. Der Großteil davon - rd. EUR 2,30 Mio. - konnten als nicht rückzahlbare Zuschüsse des Landes gesichert werden. Selbst nach Begleichung des Mehraufwands, der durch höhere Zinsen enstanden ist und umgehend abgefedert werden konnte, ergibt sich eine Überliquidität in Höhe von rd. EUR 480.000,-. Die Baukosten für das gesamte Projekt wurden 2021 als Fixpreis garantiert, böse Überraschungen sind daher ausgeschlossen.

Berücksichtigt man zudem noch eine Wertsteigerung von "nur" 1,50% - was bei der aktuellen Inflation von 8,0% sehr vorsichtig kalkuliert ist - wird eine jährliche Rendite in Höhe von rd. 4,90% prognostiziert. Nach Steuern und Gebühren.

Das neue Quartier am Tor zu Salzburger Altstadt

In perfekter Lage am Einfahrtstor zu Salzburg entsteht es, das neue Quartier „V33“. Der Mix aus einem Hotel mit zukunftsweisendem Konzept, hochattraktiven Büro-, Gewerbe- & Gastronomieflächen und mietsicherem gefördertem Wohnbau in einer der nachgefragtesten Städte Österreichs macht V33 zu einem Prime Investment der Extraklasse.

IFA ermöglicht Ihnen die Beteiligung an diesem in Salzburg einzigartigem Projekt. Investoren profitieren von der Sicherheit einer Beteiligung an der Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch, der attraktiven Rendite und der Stabilität der Assetklasse Immobilien bei mittelfristigem Anlagehorizont.