So möchte man wohnen.

Ruhe, Nähe zur Natur und das Leben im Stadtzentrum trotzdem in greifbarer Nähe – sind das zu viele Wünsche auf einmal? Nicht wenn es nach uns geht. Cocon13 ist ein besonderes Wohnbauprojekt in Hietzing, das sich keineswegs nur durch seine Lage in einem der schönsten Wohnbezirke Wiens auszeichnet. Ob moderne 2-Zimmer-Wohnung mit intelligent gestaltetem Grundriss für anspruchsvolle Singles oder Pärchen oder großzügiges Townhouse mit Terrasse und Gartenfläche – Cocon13 hat einiges zu bieten.

  • 48 Vorsorge- und Eigentumswohnungen
  • 6 Townhouses mit 80 m²
  • 5 Dreizimmerwohnungen mit 57 bis 90 m²
  • 37 Zweizimmerwohnungen mit 43 bis 66 m²
  • Baubeginn: 03/2020
  • Fertigstellung: 06/2021
  • HWB: 23,50 kWh/m²a, fGEE: 0,762
  • Sonnenschutz
  • voll ausgestattete Küche mit Miele Küchengeräte
  • exklusive Badezimmer
  • hochwertiger Eichenparkettboden
  • Fußbodenheizung 

BESTENS ANGELEGT

Der überwiegende Teil der Wohnungen der Anlage besteht aus modernen Zweizimmerwohnungen, die sich durch smarte Raumlösungen und intelligent geplante, flexible Grundrisse auszeichnen. Diese Merkmale machen die Wohnungen für Paare, Singles oder auch Studenten besonders interessant. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.

Investitionsbedarf

Der Investitionsbedarf richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - unser Experten-Team berät Sie gerne

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Verfügbare Einheit

Haus Zimmer Plan
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Fact-Sheet

Immobilieneignung
Vorsorge oder Eigennutzer
Bauzeit
Baubeginn: 03/2020
Fertigstellung: 06/2022
Öffentliche Verkehrsanbindung
U4 Ober St. Veit
Gemeinflächen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Liftanlage
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Tiefgarage
29 Stellplätze
Energieausweis
HWB - Wert: 23,50 kWh/m²a
HWB - Klasse: B
fGEE-Wert: 0,762
fGee - Klasse: A

Cocon13

Der Kokon steht für eine geschützte, warme, heimelige Umgebung, in der sich das Leben entwickeln kann. Das bezieht sich einerseits auf das Gebäude, aber auch auf die Lage. Der 13. Bezirk genießt zu Recht noch immer den Ruf eines eher ruhigen, gehobenen Wohnbezirkes.

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* Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen bei Vorsorgewohnungen:
Die Berechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse. In der Berechnung wurden ausschließlich die Nettobeträge dargestellt, da die in Rechnung gestellte Mehrwertsteuer bei Unternehmereigenschaft nach Tranchen des BTVG's als Vorsteuer geltend gemacht werden kann, jedoch bis zur Rückerstattung durch das Finanzamt zusätzlich zu finanzieren ist. Da es sich um eine Prognoserechnung handelt, kann für das Erreichen der Ergebnisse, die steuerliche Anerkennung (insbesondere die  Rückerstattung der Mehrwertsteuer), die Zinsentwicklung sowie für den Mietenansatz und die berücksichtigte Mietenentwicklung  keine Haftung übernommen werden. Auch für das Eintreffen spezifischer persönlicher Annahmen wird keinerlei Haftung  übernommen. Die Betriebskosten, Rücklagen und Verwaltungsgebühren für die erworbenen Garagen- und Abstellplätze sind in dieser Berechnung nicht enthalten. Die auritas finanzmanagement gmbh ist als Doppelmakler tätig, die dazu übergebebenen AGB´s gelten als zur Kenntnis genommen. Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten! Die Kaufpreise verstehen sich exkl. MwSt. und exkl. Kaufnebenkosten.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in eine Vorsorgewohnung ergeben.

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