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Exklusives Wohnen im Gartenpark Korneuburg

Der Gartenpark Korneuburg ist ein einzigartiges Neubau-Projekt in ökologischer Bauweise, das aus insgesamt fünf Bauteilen besteht. In den großzügig gestalteten Stadtvillen finden Menschen aller Altersklassen und Lebenslagen generationenübergreifend ihren Wohn(t)raum.

Nur 15 Auto-Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt befindet sich der innovative Komplex, der eine zeitgemäße Antwort auf die Bedürfnisse einer modernen, urbanen Gesellschaft liefert.

Mit der Natur direkt vor der Haustür macht der Gartenpark seinem Namen alle Ehre. - An sonnigen Tagen ist hier Entspannung und Erholung garantiert. Individuelle Wohnraumkonzepte kombiniert mit großzügigen Gemeinschaftsanlagen, Naturspielplätze, Hochbeete mit traditionellen Obst- und Gemüsesorten und 13 Poolanlagen stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnraumausstattung ist außergewöhnlich – alle Wohnungen verfügen über große Panoramafenster, hochwertige Parkettböden, Marmorbadezimmer mit Regendusche und Klimaanlage sowie Fußbodenheizung.

Luxus über den Baumwipfeln – auf den Dächern der Wohnkomplexe befindet sich jeweils ein luxuriöses Penthouse mit loftartiger Wohnraumgestaltung und 360 Grad Rundum-Terrasse, ein wahrer Wohntraum!

 

Wohnen auf einem Baurechtsgrund:

Grundstückspreise haben einen wesentlichen Anteil am Wert einer Immobilie und drohen - gerade in begehrten Wohnlagen wie Korneuburg sowie innerhalb des gesamten Wiener Speckgürtels - zu explodieren. In Zeiten stark steigender Grundstückspreise bietet das Baurecht eine lukrative Alternative, eine Immobilie zu erwerben. Eine Immobilie, die belehn-, verkauf-, vermiet- und vererbbar ist und deren Baurecht im Grundbuch eingetragen ist.

Der Bauträger Wiener Komfortwohnungen steht für hochwertige Immobilienprojekte in ökologischer sowie hochmoderner Bauweise und bietet mit dem Gartenpark Korneuburg nicht zuletzt eine attraktive Anlagemöglichkeit auch in unsicheren Zeiten.

Investitionsbedarf

Der Investitionsbedarf richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - unser Experten-Team beratet Sie gerne

Wohnungsbeispiele

Bauteil 3    
BT 3 EG Top 003
BT 3 2.OG Top 202
Penthouse DG DG - 401  
     
Bauteil 5    
Stiege 8 2. OG Top 201
Stiege 7 3. OG Top 304
Stiege 7
Penthouse
DG DG-4/401

 

Fact-Sheet

Immobilieneignung
Vorsorge oder Eigennutzer
Baurecht
Bestellt auf 100 Jahre
Baurechtzins EUR 0,62/m²
Bauzeit
Geplante Fertigstellung: Ende 2021
Einheiten
79 Wohnungen, 4 Penthäuser
88 komfortfertige Wohnungen & 2 komfortfertige Penthäuser
289 Tiefgaragenstellplätze
3 Geschäftslokale
Luxuriöse Austattung und Inneneinrichtung
Ökologische Bauweise- Klima- aktiv Bronze Standard
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Garten, Terrasse oder Balkon)
Alle Wohnungen vollklimatisiert
3-fach-verglaste Französiche Fenster mit elektrischen Außenjalousien
Fußbodenheizung
Amerikanischer Nussholzparkett
Hauseigener Swimmingpool
Infrastruktur
Ärztezentrum im Nachbarbauteil 2
- MR, Röntgen, Physio mit Schwimmbecken und vieles mehr
- 41 Untersuchungssäle
- Mehr als 150 Fachrichtungen
Optimale Verkehrsanbindung
Bahnhof Korneuburg - 21 Min. nach Wien
Donauuferautobahn - 15 Min. nach Wien
Lage
5 Min. bis zum Hauptplatz Korneuburg
5 Min. von der Donaulände entfernt
Energieausweis
HWB-Wert: 21,80 kWh/m2
HWB-Klasse: A
fGEE-Wert: 0,70
fGEE-Klasse: A+

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* Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen bei Vorsorgewohnungen:
Die Berechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse. In der Berechnung wurden ausschließlich die Nettobeträge dargestellt, da die in Rechnung gestellte Mehrwertsteuer bei Unternehmereigenschaft nach Tranchen des BTVG's als Vorsteuer geltend gemacht werden kann, jedoch bis zur Rückerstattung durch das Finanzamt zusätzlich zu finanzieren ist. Da es sich um eine Prognoserechnung handelt, kann für das Erreichen der Ergebnisse, die steuerliche Anerkennung (insbesondere die  Rückerstattung der Mehrwertsteuer), die Zinsentwicklung sowie für den Mietenansatz und die berücksichtigte Mietenentwicklung  keine Haftung übernommen werden. Auch für das Eintreffen spezifischer persönlicher Annahmen wird keinerlei Haftung  übernommen. Die Betriebskosten, Rücklagen und Verwaltungsgebühren für die erworbenen Garagen- und Abstellplätze sind in dieser Berechnung nicht enthalten. Die auritas finanzmanagement gmbh ist als Doppelmakler tätig, die dazu übergebebenen AGB´s gelten als zur Kenntnis genommen. Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten! Die Kaufpreise verstehen sich exkl. MwSt. und exkl. Kaufnebenkosten.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in eine Vorsorgewohnung ergeben.

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