Der 15. Bezirk entwickelte sich gerade in den letzten Jaren zu einem begehrten und aufstrebenden Wohnbezirk. Für Menschen, die sich eine Wohnung in zentraler Lage mit perfekt ausgebautem Dienstleistungsnetz und bester Infrastruktur wünschen, ist die Gegend zwischen Westbahnhof, der Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, der Lugner City und der Wiener Stadthalle ideal.

Professionelles Immobilienmanagement, langfristige Betreuung und optimale Auswahl der Immobilien mit bestmöglicher Vermietbarkeit sind die Grundvoraussetzungen für unsere Klienten – mit dem aktuellen NEUBAUherrenmodell werden wir den Ansprüchen mehr als gerecht und bieten Ihnen die Chance für Ihr wertgesichertes, arbeitsfreies und steueroptimiertes Zusatzeinkommen.

 

Ihr sicherer, solider und inflationsgeschützter Ertrag im aufstrebendem Bezirk!

 

IFA-NEUBAUherrenmodell N° 439

Avedikstraße 5/Denglergasse 13, 1150 Wien

 

 

Das Projekt

  • Abbruch und Neubau
  • 1.733 m² ertragsbewertete Nutzfläche
  • 24 Wohnungen zwischen 52 m² und 98 m², 14 Garagenplätze
  • Geplanter Baubeginn Dezember 2017
  • Fertigstellung März 2019

 

Die Lage

  • U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
  • Wenige Gehminuten vom Wiener Westbahnhof entfernt
  • Nähe zur Innenstadt und unmittelbare Anbindung an die Autobahn
  • Nahversorger, medizinische Einrichtungen – Lugner City, Mariahilfer Straße, Meidlinger Hauptstraße, Meiselmarkt und Schwendermarkt
  • Unzählige Freizeitmöglichkeiten – Auer-Welsbach-Park, Schmelz, Stadthalle, Schloss Schönbrunn, Technisches Museum
Schloss Schönbrunn Schwendermarkt Technisches Musem Mariahilfer Straße

 

Der Nutzen

  • Hohes gefördertes Direktdarlehen des Landes Wien mit Fixzins von 1% p.a. auf 20 Jahre
  • Wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen
  • Vorsteuerabzug und sofortige Abschreibung der Werbungskosten
  • Beschleunigte Abschreibung der Baukosten auf 15 Jahre

 

Die Sicherheit

  • Persönliche Eintragung ins Grundbuch
  • Inflationsschutz durch Indexierung der Mieten
  • Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • Optimale Vermietbarkeit auf Grund der günstigen Miete von rd. € 7,63 / m² Nutzfläche und niedrigen Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise

 

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung!

 


Team

Geschäftsleitung

Paul G. Schaufler MBA

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Klientenberatung

Ing. Thomas Etlinger

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Artacker

Klientenberatung

Michael Artacker

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Klientenberatung

Matthias Nagl

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