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An der Alten Donau

Unabhängig davon, ob Sie die Wohnung ALTE DONAU in der Floridusgasse 50 zu Vorsorgezwecken ankaufen oder ob Sie sie selbst nutzen möchten, um Ihre Seele von Ihrem eigenen Balkon oder Ihrer eigenen Terrasse mit faszinierendem Ausblick baumeln zu lassen:

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  • Beratung, Besichtigung und Verkauf
  • Finanzierungsberatung
  • Begleitung Baufortschritt, inkl. Bericht an Sie als Eigentümer
  • Optional für Investoren: Steuerliche Beratung

Fact-Sheet

Immobilieneignung
Vorsorge oder Eigennutzer
Bauzeit
Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2020
Öffentliche
Verkehrsanbindung
U6 Station
S-Bahn Station Floridsdorf
Buslinie 33A
Straßenbahnlinien 2, 25,26
Öffentliche
Grünflächen und Anlgen
Mühlschüttelpark
Floridsdorfer Wasserpark
Donauinsel
Gemeinflächen
Kinderwagen- und Fahrradraum, Kinderspielraum, hauseigene Tiefgarage, Müllraum
Energieausweis
HWB-Wert: 22,82 kWh/m² a
HWB-Klasse: A
fGEE-Wert: 0,77
fGEE-Klasse: A

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* Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen bei Vorsorgewohnungen:
Die Berechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse. In der Berechnung wurden ausschließlich die Nettobeträge dargestellt, da die in Rechnung gestellte Mehrwertsteuer bei Unternehmereigenschaft nach Tranchen des BTVG's als Vorsteuer geltend gemacht werden kann, jedoch bis zur Rückerstattung durch das Finanzamt zusätzlich zu finanzieren ist. Da es sich um eine Prognoserechnung handelt, kann für das Erreichen der Ergebnisse, die steuerliche Anerkennung (insbesondere die  Rückerstattung der Mehrwertsteuer), die Zinsentwicklung sowie für den Mietenansatz und die berücksichtigte Mietenentwicklung  keine Haftung übernommen werden. Auch für das Eintreffen spezifischer persönlicher Annahmen wird keinerlei Haftung  übernommen. Die Betriebskosten, Rücklagen und Verwaltungsgebühren für die erworbenen Garagen- und Abstellplätze sind in dieser Berechnung nicht enthalten. Die auritas finanzmanagement gmbh ist als Doppelmakler tätig, die dazu übergebebenen AGB´s gelten als zur Kenntnis genommen. Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten! Die Kaufpreise verstehen sich exkl. MwSt. und exkl. Kaufnebenkosten.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in eine Vorsorgewohnung ergeben.

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