Das Joris
Rinnböckstraße 20-22, 1110 Wien
AICHHOLZGASSE 35, 1120 WIEN
Weniger Neubau bei gleichzeitig stabiler Nachfrage.
Die Verfügbarkeit vergleichbarer Projekte ist entsprechend begrenzt.
Vorsorgewohnungen in Wien-Meidling – Neubauprojekt mit nachhaltigem Investmentpotenzial
In der Aichholzgasse 35, 1120 Wien, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 66 Wohneinheiten. Die Wohnungen eignen sich hervorragend als Vorsorgewohnungen für Anleger.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, der Nähe zu Schönbrunn und einer sehr guten öffentlichen Anbindung schafft stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Der Rohbau ist für Mai 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt im 4. Quartal 2026 – ein Projekt mit klarer Perspektive für Investoren, die in eine Anlagewohnung in Wien investieren möchten.
Investitionsbedarf
Der Investitionsbedarf richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - unser Experten-Team berät Sie gerne!
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Unser Service
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Fact-Sheet
Immobilieneignung
Vorsorge oder Eigennutzer
Gemeinflächen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Liftanlage
Liftanlage
Baubeginn
3.Quartal 2025
Geplante Fertigstellung
4.Quartal 2026
Energieausweis
HWB - Wert: 26 kWh/m²a
HWB - Klasse: B
fGEE-Wert: 0,70
fGee - Klasse: A+
HWB - Klasse: B
fGEE-Wert: 0,70
fGee - Klasse: A+
Tiefgarage
22 Stellplätze
Wertbeständiges Neubauprojekt in optimal vernetzter Lage
Zwischen Schloss Schönbrunn und Bahnhof Meidling entsteht ein Wohnhaus, das architektonische Qualität mit wirtschaftlicher Nachhaltigkeit verbindet. Die 66 Einheiten – überwiegend 2- und 3-Zimmer-Wohnungen – entsprechen exakt jener Größenstruktur, die am Wiener Mietmarkt erfahrungsgemäß eine konstant hohe Nachfrage aufweist und sich besonders für Vorsorgewohnungen eignet.
Die moderne Bauweise mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz sorgt für energieeffizienten Betrieb und langfristig attraktive Betriebskosten. Diese Faktoren leisten einen wesentlichen Beitrag zur langfristigen Vermietbarkeit und zur Stabilität der laufenden Erträge.
Hochwertige Ausstattung wie Echtholzparkett und Küchen mit Miele-Geräten, unterstützt die Positionierung im mittleren bis gehobenen Mietsegment und erhöht die Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe.
Die Lage bietet klare Investmentvorteile:
U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße sowie Bahnhof Meidling sind fußläufig erreichbar. Der Meidlinger Markt, das Umfeld von Schönbrunn sowie vielfältige Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sichern eine nachhaltige Nachfrage im Mietsegment und sprechen unterschiedliche Nutzergruppen an.
Ein Neubauprojekt mit Substanz – konzipiert als Anlagewohnung in Wien mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt.
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* Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen bei Vorsorgewohnungen:
Die Berechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse. In der Berechnung wurden ausschließlich die Nettobeträge dargestellt, da die in Rechnung gestellte Mehrwertsteuer bei Unternehmereigenschaft nach Tranchen des BTVG's als Vorsteuer geltend gemacht werden kann, jedoch bis zur Rückerstattung durch das Finanzamt zusätzlich zu finanzieren ist. Da es sich um eine Prognoserechnung handelt, kann für das Erreichen der Ergebnisse, die steuerliche Anerkennung (insbesondere die Rückerstattung der Mehrwertsteuer), die Zinsentwicklung sowie für den Mietenansatz und die berücksichtigte Mietenentwicklung keine Haftung übernommen werden. Auch für das Eintreffen spezifischer persönlicher Annahmen wird keinerlei Haftung übernommen. Die Betriebskosten, Rücklagen und Verwaltungsgebühren für die erworbenen Garagen- und Abstellplätze sind in dieser Berechnung nicht enthalten. Die auritas finanzmanagement gmbh ist als Doppelmakler tätig, die dazu übergebebenen AGB´s gelten als zur Kenntnis genommen. Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten! Die Kaufpreise verstehen sich exkl. MwSt. und exkl. Kaufnebenkosten.
In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in eine Vorsorgewohnung ergeben.
