Das Joris
Rinnböckstraße 20-22, 1110 Wien
Vorsorgeinvestment mit vielseitigem Nutzungspotenzial im Projekt das Arakawa
Neubau · Erstbezug · ca. 78 m² · ca. 30 m² Terrasse
Das Wohnprojekt Das Arakawa wurde nahezu vollständig vermarktet. Als letzte verfügbare Einheit bietet diese hochwertige Gewerbeimmobilie im Erstbezug eine seltene Investitionsmöglichkeit. Die flexible Nutzung als Büro oder Ordination, die moderne Ausstattung und die ausgezeichnete Lage schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung – und machen dieses Objekt zu einem überzeugenden Vorsorgeinvestment.
Das Arakawa steht für moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und zeitloser Architektur macht das Projekt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Mitarbeiter:innen und Kund:innen.
Highlights auf einen Blick
- Neubau-Erstbezug mit vielseitiger Nutzung als Büro oder Ordination
- Ca. 78 m² Nutzfläche und 30 m² Terrasse
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Eichenparkett sowie hochwertige Sanitärausstattung
- Elektrische Außenjalousien
- Barrierefreier Zugang
- Garagenplätze verfügbar
- Top-Lage nahe U1 Kagran, Donauzentrum und Alter Donau
Unser Expertenteam berät Sie persönlich
Von der Objektbesichtigung über die Finanzierung bis zur langfristigen Vermietung – wir begleiten Sie in jeder Phase Ihres Investments.
Fact-Sheet
Nutzung
Gewerblich
Tiefgarage
23 Stellplätze
Energieklasse
HWB 25,4 (B) · fGEE 0,75 (A)
Eignung
Vorsorge oder Eigennutzer
Vermietbarkeit
ab sofort
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* Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen bei Vorsorgewohnungen:
Die Berechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse. In der Berechnung wurden ausschließlich die Nettobeträge dargestellt, da die in Rechnung gestellte Mehrwertsteuer bei Unternehmereigenschaft nach Tranchen des BTVG's als Vorsteuer geltend gemacht werden kann, jedoch bis zur Rückerstattung durch das Finanzamt zusätzlich zu finanzieren ist. Da es sich um eine Prognoserechnung handelt, kann für das Erreichen der Ergebnisse, die steuerliche Anerkennung (insbesondere die Rückerstattung der Mehrwertsteuer), die Zinsentwicklung sowie für den Mietenansatz und die berücksichtigte Mietenentwicklung keine Haftung übernommen werden. Auch für das Eintreffen spezifischer persönlicher Annahmen wird keinerlei Haftung übernommen. Die Betriebskosten, Rücklagen und Verwaltungsgebühren für die erworbenen Garagen- und Abstellplätze sind in dieser Berechnung nicht enthalten. Die auritas finanzmanagement gmbh ist als Doppelmakler tätig, die dazu übergebebenen AGB´s gelten als zur Kenntnis genommen. Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten! Die Kaufpreise verstehen sich exkl. MwSt. und exkl. Kaufnebenkosten.
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