RAY
Gumpendorfer Straße 60, 1060 Wien
DAS ARAKAWA ist fertiggestellt!
Nach nur 16 Monaten wurde das Wohnbauprojekt DAS ARAKAWA des renommierten Wiener Bauträgers Breiteneder fertiggestellt. Die ersten Eigentümer:innen haben ihre Wohnung bereits übernommen, gleichzeitig läuft die Vermietung für die Anleger:innen auf Hochtouren.
Ein paar wenige Wohnungen sind noch verfügbar - Besichtigung jederzeit möglich!
Das Arakawa
Exklusive Anleger- und Eigentumswohnungen im Zentrum von Kagran.
Die BIP Immobilien Development GmbH entwickelt insgesamt 178 Wohnungen sowie vier Apartments an der Adresse Arakawastraße 3 Ecke Tokiostraße 5a in 1220 Wien. Das Wohnhaus besteht aus drei Stiegenhäusern, welche durch eine gemeinsame Tiefgarage und über die Arakawastraße erschlossen sind. auritas finanzmanagement gmh vermarktet 46 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen sowie 23 Garagenplätze im Eigentum.
Bestens ausgestattet – exklusive Wohnungen für Anspruchsvolle
Das Arakawa besticht durch seine überaus hochwertige Ausstattung für Anspruchsvolle. Denn jede Wohnung ist mit einer geschmackvollen Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder sind jeweils mit Waschtischen samt Waschbecken und Kristallspiegeln und einer bodenebenen Dusche eingerichtet. Darüber hinaus sind alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Außenjalousien versehen. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoß verfügen über eine Klimaanlagenvorbereitung. Die Wohnungen haben Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien.
Neben den privaten Freibereichen gibt es auch Gemeinschaftsbereiche im Freien. So bieten ein Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendplatz im Hofbereich der Anlage ideale Orte zum Spaßhaben und Verweilen. Eine Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Fahrradabstellplätze im Hof sowie Einlagerungsräume im Erdgeschoß stehen allen Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung.
Die Lage – Nah am Wasser
Das ansprechende Wohnhaus Das Arakawa liegt im Zentrum von Kagran. Dennoch ist es zum Kirschblütenpark nur ein Katzensprung und nach einem kurzen Spaziergang gelangt man zum Obstpark sowie zur Oberen Alten Donau.
Die zukünftigen Bewohner profitieren vor allem von der guten Infrastruktur und der idealen Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sind die U1-Station Kagran sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien ebenso fußläufig rasch zu erreichen.
Exklusive Anleger- und Eigentumswohnungen im Zentrum von Kagran
Die Wohnungen von auritas finanzmanagement gmbh in Das Arakawa eignen sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Anlage. Der Kaufpreis, die Lage, die Bauqualität und die ideale Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung sprechen für eine langfristig gute Rendite und lassen die Sorge, Mieter zu finden, schwinden.
Das Arakawa auf einem Blick
- gesamt drei Stiegenhäuser
- straßenseitig Stiege 1 und Stiege 2
- Hofhaus Stiege 3
- 46 Eigentums- und Anlegerwohnungen
- 23 Garagenplätze
- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen von 44 m² bis 90 m²
- jeweils mit Balkon, Loggia oder Terrasse
- Bauträger BIP Breiteneder Development GmbH
- Vermarktung auritas finanzmanagement gmbh
- Baustart Juni 2022
- geplante Fertigstellung März 2024
Investitionsbedarf
Der Investitionsbedarf richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - unser Experten-Team berät Sie gerne
Fact-Sheet
Immobilieneignung
Vorsorge oder Eigennutzer
Bauzeit
Baubeginn: 06/2022
Fertigstellung: bereits fertiggestellt 11/2023
Fertigstellung: bereits fertiggestellt 11/2023
Öffentliche Verkehrsanbindung
U1-Station Kagran
Gemeinflächen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Liftanlage
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Liftanlage
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Tiefgarage
23 Stellplätze
Energieausweis
HWB - Wert: 23,50 kWh/m²a
HWB - Klasse: B
fGEE-Wert: 0,762
fGee - Klasse: A
HWB - Klasse: B
fGEE-Wert: 0,762
fGee - Klasse: A
Arakawa. Donaustadt meets Tokio.
Seit 1996 besteht eine Bezirkspartnerschaft zwischen Donaustadt und dem Tokioter Bezirk Arakawa. Bezirksähnlichkeiten wie die Lage an einem Fluss, markante Brücken, aber auch eine wachsende Neubautätigkeit waren Grund für diese interessante Partnerschaft. Neben der Japanischen Schule, die sich in Wien Donaustadt befindet, trägt auch ein alljährliches Schüleraustauschprogramm zur Völkerverständigkeit bei. Die Aktivitätsfelder reichen von Besuchen politischer Delegationen, über jährlichen Jugendaustausch bis zu diversen im Zusammenhang mit Japan stehenden kulturellen Veranstaltungen. Im 22. Bezirk wurden außerdem Straßen zu Ehren des Partners benannt, wie eben die Arakawastraße oder Tokiostraße, wo sich auch das Wohnprojekt Das Arakawa befindet.
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* Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen bei Vorsorgewohnungen:
Die Berechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse. In der Berechnung wurden ausschließlich die Nettobeträge dargestellt, da die in Rechnung gestellte Mehrwertsteuer bei Unternehmereigenschaft nach Tranchen des BTVG's als Vorsteuer geltend gemacht werden kann, jedoch bis zur Rückerstattung durch das Finanzamt zusätzlich zu finanzieren ist. Da es sich um eine Prognoserechnung handelt, kann für das Erreichen der Ergebnisse, die steuerliche Anerkennung (insbesondere die Rückerstattung der Mehrwertsteuer), die Zinsentwicklung sowie für den Mietenansatz und die berücksichtigte Mietenentwicklung keine Haftung übernommen werden. Auch für das Eintreffen spezifischer persönlicher Annahmen wird keinerlei Haftung übernommen. Die Betriebskosten, Rücklagen und Verwaltungsgebühren für die erworbenen Garagen- und Abstellplätze sind in dieser Berechnung nicht enthalten. Die auritas finanzmanagement gmbh ist als Doppelmakler tätig, die dazu übergebebenen AGB´s gelten als zur Kenntnis genommen. Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten! Die Kaufpreise verstehen sich exkl. MwSt. und exkl. Kaufnebenkosten.
In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in eine Vorsorgewohnung ergeben.
