Das Zweierlei

Das Zweierlei - entspannt wohnen und leben

In der Grenzgasse 2, an der Grenze zweier reizvoller Ortschaften, Kottingbrunn und Leobersdorf, rund 30 Autominuten südlich von Wien, entstehen zwei charmante Wohnhäuser mit gesamt 53 Eigentumswohnungen und 81 Tiefgaragenplätzen – Das wunderbare Zweierlei.

Auf einem großzügigen Areal werden zwei dreistöckige Wohnhäuser mit modernen, komfortablen Wohnungen errichtet. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten für ihre zukünftigen BewohnerInnen einen schönen und behaglichen Lebensraum mit hohem Wohlfühlfaktor.

Großzügige private Freiflächen – Balkone, Terrassen, Loggien und Eigengärten – offerieren zusätzlichen Lebensraum und gewähren Platz für Hobby und Freizeitvergnügen aller Art.

Die Lage - Profitieren von den Angeboten zweier Orte

Das Zweierlei liegt in Kottingbrunn, direkt an der Grenze zu Leobersdorf. Das Besondere an der Lage ist, dass die zukünftigen EigentümerInnen von den vielfältigen Angeboten zweier Orte profitieren. Die Liegenschaft ist zwar der Gemeinde Kottingbrunn zugehörig, es ist aber nur ein Katzensprung nach Leobersdorf. Somit haben Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Restaurants und Heurige, eine Postfiliale sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Vor allem Fahrradfans kommen im Das Zweierlei auf ihre Kosten. Fast vor der Haustüre können Sie in den Triesting Radweg einbiegen, welcher in den Eurovelo mündet. Darüber hinaus ist der Bahnhof Leobersdorf fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein wunderbarer Ort zum Leben, nur rund 40 km von der Bundeshauptstadt Wien entfernt.

Wohnen in Das Zweierlei - vielseitige Anleger- und Eigentumswohnungen

Bauträger ist die renommierte steirische Aventa Immobilien GmbH, die schon mit zahlreichen Wohnimmobilien in Niederösterreich und der Steiermark bewiesen hat, dass sie ein seriöser und verlässlicher Partner im freifinanzierten Wohnungsbau ist.

Das Neubauprojekt besteht aus zwei parallel zueinander ausgerichteten Häusern, welche durch ansprechende und moderne Architektur überzeugen. Die Wohnungen verfügen über durchdachte und komfortable Grundrisse. Dieses Wohnungsangebot steht zu Ihrer Verfügung:

Bauteil A: 33 Wohnungen

4 Wohnungen mit 4 Zimmern von 86 bis 88 m²

17 Wohnungen mit 3 Zimmern von 62 bis 98 m²

12 Wohnungen mit 2 Zimmern von 49 bis 60 m²

Bauteil B: 20 Wohnungen

1 Wohnung mit 5 Zimmern mit 116 m²

3 Wohnungen mit 4 Zimmern mit 91 m²

14 Wohnungen mit 3 Zimmern von 64 bis 86 m²

2 Wohnungen mit 2 Zimmern mit 48 m²

Praktische Ausstattung

Das Zweierlei besticht durch seine solide und zweckmäßige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum, indem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet. Das ist doppelt praktisch: Sie haben ausreichend Stauraum und zugleich bleibt mehr Platz in Ihrem Badezimmer und die stilvolle Einrichtung kommt voll zur Geltung.

Die Wohn- bzw. Aufenthaltsräume sind mit gediegenem Eiche-Parkettboden verlegt. Vor- und Abstellräume sowie Bäder und WC´s sind neutral verfliest. Die Innentüren sind in zeitlosem Weiß gehalten. Die Fenster in den Wohn- und Schlafräumen verfügen über perfekten Sonnen- und Sichtschutz mittels manueller Rollläden.

Nachhaltig beheizt werden die Wohnungen über Fußbodenheizung mit Niedertemperaturabgabesystem. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil zugeordnet. Neben den privaten Freibereichen gibt es im Freien auch einen Gemeinschaftsbereich. Dieser bietet einen liebevoll gestalteten Kinderspielplatz sowie eine Grünfläche mit Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen und Erholen einladen.

Das Zweierlei auf einen Blick

• zwei Wohnhäuser
• 53 Eigentums- und Anlegerwohnungen
• 81 Garagenplätze
• 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen von 48 bis 116 m²
• jeweils mit Balkon, Loggia, Terasse oder Eigengarten
• Energiekennzahlen:
  • Bauteil A: HWB 23,8 kWh/m²a A, fGEE 0,76 A
  • Bauteil B: HWB 23,9 kWh/m²a A, fGEE 0,76 A
• Bauträger: Aventa Immobilien GmbH
• Beratung und Verkauf: auritas finanzmanagement gmbh
• geplanter Baustart: Juni 2023
• geplante Fertigstellung. November 2024

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Die Wohnungen im Das Zweierlei eignen sich hervorragend als Anlage. Der Kaufpreis, die Lage, die Bauqualität, die ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung sprechen für eine langfristig gute Rendite und lassen die Sorge, Mieter zu finden, erst gar nicht aufkommen. Gerne kümmern wir uns um die professionelle Vermietung und Verwaltung Ihrer Anlegerwohnung, damit sich Ihr organisatorischer und zeitlicher Aufwand in Grenzen hält