Das Joris
Rinnböckstraße 20-22, 1110 Wien
Das JORIS
Attraktive Anleger- und Eigentumswohnungen bei Erdberg
in TOP Lage an der Grenze 3./11. Bezirk
In der Rinnböckstraße 20 entstehen 50 moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 32–115 m², alle mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
Das Projekt punktet mit nachhaltiger Energieversorgung durch Tiefenbohrung und Wärmepumpe, klimaaktiv Gold Zertifizierung und maßgefertigten Markenküchen.
Zusätzlichen Komfort bieten Deckenkühlung, elektrische Außenbeschattung und E-Stellplätze.
Die Top-Lage nahe der U3 sichert beste Anbindung und hohe Vermietbarkeit.
Anlegerwohnungen ab 189.000 € verfügbar.
Investitionsbedarf
Der Investitionsbedarf richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - unser Experten-Team berät Sie gerne!
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Unser Service
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Fact-Sheet
Immobilieneignung
Vorsorge oder Eigennutzer
Gemeinflächen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Liftanlage
Liftanlage
Baubeginn
September 2025
Geplante Fertigstellung
Frühjahr 2027
Energieausweis
HWB - Wert: 26,50 kWh/m²a
HWB - Klasse: B
fGEE-Wert: 0,74
fGee - Klasse: A
HWB - Klasse: B
fGEE-Wert: 0,74
fGee - Klasse: A
Tiefgarage
12 Stellplätze
Exklusives Wohnbauprojekt in Top-Lage Wiens
In zentraler Lage entsteht mit Das JORIS ein hochwertiges Wohnhaus mit 50 schlüsselfertigen Eigentums- und Anlegerwohnungen.
Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 32 bis 115 m² – alle mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit: Tiefenbohrungen in Kombination mit einer Wärmepumpe sorgen für energieeffizientes Heizen und Kühlen. Das Gebäude wird in der höchsten klimaaktiv Gold-Qualitätsstufe errichtet.
Zur Ausstattung zählen:
-
Voll ausgestattete Maßtischlerküchen mit Markengeräten
-
Zentrales Stiegenhaus mit moderner Liftanlage
-
Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Isolierverglasung
-
Wärmeverteilung und Kühlung in allen Wohneinheiten über Bauteilaktivierung
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur U3-Station – nur 5 Gehminuten entfernt – sowie eine hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur.
Die Wohnungen eignen sich nicht nur für Eigennutzer:innen, sondern auch ideal als Anlageobjekte:
Anlegerpreise ab 189.000 € bieten einen attraktiven Einstieg in eine hochwertige Immobilie mit langfristigem Wert und sehr guter Vermietbarkeit.
Der Baustart ist bereits im September 2025 erfolgt!
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* Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen bei Vorsorgewohnungen:
Die Berechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse. In der Berechnung wurden ausschließlich die Nettobeträge dargestellt, da die in Rechnung gestellte Mehrwertsteuer bei Unternehmereigenschaft nach Tranchen des BTVG's als Vorsteuer geltend gemacht werden kann, jedoch bis zur Rückerstattung durch das Finanzamt zusätzlich zu finanzieren ist. Da es sich um eine Prognoserechnung handelt, kann für das Erreichen der Ergebnisse, die steuerliche Anerkennung (insbesondere die Rückerstattung der Mehrwertsteuer), die Zinsentwicklung sowie für den Mietenansatz und die berücksichtigte Mietenentwicklung keine Haftung übernommen werden. Auch für das Eintreffen spezifischer persönlicher Annahmen wird keinerlei Haftung übernommen. Die Betriebskosten, Rücklagen und Verwaltungsgebühren für die erworbenen Garagen- und Abstellplätze sind in dieser Berechnung nicht enthalten. Die auritas finanzmanagement gmbh ist als Doppelmakler tätig, die dazu übergebebenen AGB´s gelten als zur Kenntnis genommen. Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten! Die Kaufpreise verstehen sich exkl. MwSt. und exkl. Kaufnebenkosten.
In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in eine Vorsorgewohnung ergeben.
