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Zwei beim Kirschbaum

Vorsorgen in Wien West.

In der Hauptstraße 104, in Wien Penzing/Hadersdorf-Weidlingau werden 57 freifinanzierte Vorsorgewohnungen von 41m2 bis 93m2 Wohnfläche errichtet.

Die Anlage besteht aus 2 modernen Bauten mit jeweils 4 Stockwerken, die sich in ruhiger Lage rund um einen alten Kirschbaum gesellen.

Alle Anlegerwohnungen bieten teils großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Bei dieser Anlage wird Komfort groß geschrieben – ausgesuchte Materialien, durchdachte Grundrisse, intelligente Raumgestaltung und eine energieeffiziente Bauweise überzeugen. Ein weiteres Highlight: ein hochwertiger Fitness- und Saunabereich, der den Bewohner*innen exklusiv zur Verfügung steht. Sportler als auch Saunaliebende kommen hier gleichermaßen zum Genuss.

Lage

Nicht nur die Vorzüge der Anlage, sondern auch die Nachbarschaft sorgen für eine attraktive und nachhaltige Vermietung der Wohnungen. Am Stadtrand gelegen, direkt am Tor zum Wienerwald, wo die Natur an jeder Ecke blüht und die Gelassenheit Einzug hält. Sportler und Ruhesuchende genießen die grüne Umgebung im zweitgrünsten Bezirk von Wien.

Auch die schnelle Erreichbarkeit der City ist durch eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben. Der Bahnhof Wien Weidlingau ist nur 5 Geh-Minuten entfernt – von dort erreichen Sie in 30 Minuten die Wiener Innenstadt.

Für die Infrastruktur vor Ort ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Nahversorger sowie medizinische und schulische Einrichtungen. Ausgedehnte Shopping-Touren und abendliche Kino-Besuche lassen sich im benachbarten Auhof-Center vereinen.

Investitionsbedarf & Rendite*

Der Investitionsbedarf richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Unser Experten-Team berät Sie gerne!

Fact-Sheet

Eignung
Vorsorge
Bauzeit
Geplanter Baubeginn: Sommer 2021
Geplante Fertigstellung: Mitte 2023
Ausstattung
Eichenparkettböden
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
Fliesenflächenbündiger Kristallspiegel und Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern
Fußbodenheizung
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Weidlingau - 5 Geh- Minuten entfernt
Buslinie 451 - 1 Geh-Minute entfernt
U4 Hütteldorf - 10 Fahrt-Minuten entfernt
Umgebung
Auhof Center
Wienerwald
Lainzer Tiergarten
Hohe Wand Wiese
Gemeinflächen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Fahrradwaschplatz
Kinderspielbereich
Wellnesbereich mit Sauna und Fitnessgeräten
Tiefgarage
42 Stellplätze
Energieausweis
HWB - Wert: 31,62 kWh/m²a
HWB - Klasse: B
fGEE-Wert: 0,732

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* Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen bei Vorsorgewohnungen:
Die Berechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse. In der Berechnung wurden ausschließlich die Nettobeträge dargestellt, da die in Rechnung gestellte Mehrwertsteuer bei Unternehmereigenschaft nach Tranchen des BTVG's als Vorsteuer geltend gemacht werden kann, jedoch bis zur Rückerstattung durch das Finanzamt zusätzlich zu finanzieren ist. Da es sich um eine Prognoserechnung handelt, kann für das Erreichen der Ergebnisse, die steuerliche Anerkennung (insbesondere die  Rückerstattung der Mehrwertsteuer), die Zinsentwicklung sowie für den Mietenansatz und die berücksichtigte Mietenentwicklung  keine Haftung übernommen werden. Auch für das Eintreffen spezifischer persönlicher Annahmen wird keinerlei Haftung  übernommen. Die Betriebskosten, Rücklagen und Verwaltungsgebühren für die erworbenen Garagen- und Abstellplätze sind in dieser Berechnung nicht enthalten. Die auritas finanzmanagement gmbh ist als Doppelmakler tätig, die dazu übergebebenen AGB´s gelten als zur Kenntnis genommen. Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten! Die Kaufpreise verstehen sich exkl. MwSt. und exkl. Kaufnebenkosten.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment in eine Vorsorgewohnung ergeben.

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