Vorsorgewohnungen / Ertragswohnungen

 

Ein sicheres Investment – Was heißt das?

Eine Ertragswohnung ist eine Eigentumswohnung, die nicht zum Zwecke der Eigennutzung, sondern zur Vermietung erworben wird. Generell werden Vorsorgewohnungsobjekte neu errichtet.

 

Welchen Nutzen haben Sie als Investor?

  • Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung
  • Schutz vor Inflation durch indexierte Mieteinnahmen
  • Solide Rendite – ein langfristiges arbeitsfreies Zusatzeinkommen
  • Steuerliche Optimierung
  • Individuelle Finanzierungsmöglichkeit
  • Zeitersparnis durch unser Service Paket – es ist kein persönlicher Einsatz nötig

 

Unser Dienstleistungspaket

Wir führen mit Hilfe verschiedener Experten ein umfassendes Immobilienmanagement durch und sorgen während der Investitions- und Ertragsphase für eine reibungslose Abwicklung.

  • Standortanalyse und Objektauswahl.
  • Wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Konzeption.
  • Laufende Überwachung der Planung und Bauausführung.
  • Wirtschaftliche Abwicklung und Betreuung während der Investitionsphase.
  • Erstellung individueller, persönlicher Finanzierungskonzepte.
  • Verwaltung und Bewirtschaftung der Immobilie.

 

Wohnimmobilie als Sachwert, ein unverzichtbarer Teil in jedem Investmentportfolio

Sicherheit steht beim Vermögensaufbau und beim Vermögenserhalt im Vordergrund. Sachwerte stellen das Fundament dar. Der Sachwert ist wertbeständig und bietet Schutz vor der Inflation.

Die Stärke von Wohnimmobilien ist, dass im Vergleich zu anderen Sachwerten durch laufende Mieterträge monatliche Einnahmen erzielt werden können.

Ganz entscheidend für die Rendite einer Wohnimmobilie als Investment ist die Auswahl der Stadt in der die Wohnung erworben wird. Folgende Kriterien sind von großer Bedeutung: Der jährliche Nettozuwachs an Einwohnern, das wirtschaftliche Umfeld, die Lebensqualität sowie der Kaufpreis pro m² und die marktübliche Miete.

Drei Städte bieten aktuell die beste Kombination aus diesen Parametern: Wien, Graz und Berlin. Der jährliche Einwohnerzuwachs von mindestens 0,40% ist ein Garant für die langfristige Vermietbarkeit von Wohnungen an diesen Standorten.

Wohnimmobilien vereinen Sicherheit und Rendite. Sicherheit durch den Sachwert an sich und durch die Abdeckung des menschlichen Grundbedürfnisses Wohnen. Rendite aufgrund der Mieteinahmen und des Wertsteigerungspotenzials.

 

Wie funktioniert eine Vorsorgewohnung?

Es wird eine Eigentumswohnung mit dem Ziel gekauft, diese zu vermieten und dadurch monatliche Mieteinnahmen zu lukrieren. Der Käufer einer Anlegerwohnung erwirbt die Immobilie und wird durch die professionelle Vermietung zum Unternehmer.

Dadurch ergeben sich steuerliche Vorteile für den Erwerber

  • die Wohnung wird umsatzsteuerfrei* gekauft
  • die AfA (Abschreibung für Abnützung) kann von den Mieteinnahmen abgezogen werden, Kreditzinsen, die Kaufnebenkosten sowie sonstige Aufwendungen in Verbindung mit der Wohnung können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden.

Um diese Vorteile nutzen zu können, muss ein steuerlicher Totalgewinn in einem Zeitraum von 20 Jahren (+ maximal 3 Jahre Bauzeit) erzielt werden.

Die Wohnung kann entweder bar gekauft oder fremdfinanziert werden. Der Käufer hat entweder sofort eine Zusatzeinnahme oder kann mit der Mieteinnahme den Kredit rückführen. Individuelle Kapitaleinsätze und individuelle Investitionszeiträume runden das Anlegerwohnungskonzept ab.

 

 * Die Wohnung wird mit Mehrwertsteuer gekauft. Der Eigentümer kann sich die Mehrwertsteuer wieder pro Bauabschnittsrechnung vom Finanzamt zurückholen.

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